十年前,中集产城选择进入产城融合发展赛道,开启了与产业共舞的新征程。
在这条赛道里,中集产城背靠中集集团,基于对产业发展的认知,把战略布局确定为“2+X”,聚焦在长三角和粤港澳大湾区,顺应全球产业发展趋势以及国家宏观产业发展规划,打造独特的“6+X”产业体系。
东莞园区(一湖两岸)
通过走访中集产城园区,我们发现每个园区都有特定的产业主题。通过对区域产业发展背景、产业结构和产业政策等进行深度研究,它们在园区构建垂直产业生态,坚持主导产业占比60%以上。
为什么要打造这样的主题园区?中集产城给出了答案:把产业链上下游企业聚集到同一个园区,才能更好地发挥产业协同作用,运用互联共享等手段赋能企业,如提供公共技术服务平台、共享实验室、共享办公空间等,助力企业降本增效,帮助企业从小到大茁壮成长。
可以说,中集产城不仅仅是为产业资源打造了一个可以产生化学反应的载体空间,更是为空间内的产业赋能,为企业提供更懂其需求和发展痛点的运营及服务。得益于十余年来在产业研究、产业招商、园区运营方面积累的专业能力,中集产城在产城融合行业中,逐步做成了标杆。
做产业园要有方法论。中集产城沿着“学研投政企协”路径构建起园区产业生态。
“想做这个产业,就必须要成为这个行业里的专家。”中集产城发展集团有限公司副总裁张一平说。首先要看在这个地方做产业园,是否有合适的土壤和环境。其次从“学”“研”上做文章,行业的学者专家在哪里?院校在哪里?与产业相关的研究机构在哪里?行业协会在哪里?包括创投机构,这些对产业资源的带动作用十分明显,通过他们聚集相关产业资源。同时,通过参与政府相关产业政策的制定,能更好把握区域产业发展方向。
以深圳光明中集智园(中集低轨卫星物联网产业园)为例,一开始中集产城就找到龚健雅、王建宇等院士及哈尔滨工业大学、北京航空航天大学等高校,了解行业的发展。通过与行业研究机构、创投机构、商协会对接,导入产业资源。“当时我们整合了一批卫星物联网企业,串联了产业上下游,成立了国内第一家卫星物联网产业协会,做好行业资源整合,服务好整个产业的发展。”深圳市卫星物联网产业协会秘书长张喻回忆称。
中集产城在深圳光明成功落地中国首个卫星物联网产业集群项目
正是通过链接“学”“研”“协”等资源,让中集产城能更快、更准确地切入行业细分领域。深圳光明中集智园(中集低轨卫星物联网产业园)现已引入80余家企业,构建起卫星应用产业生态圈,初步形成以“卫星物联网+集成电路/人工智能/总部经济”为特色的1+3产业集群,构建覆盖“卫星发射—卫星研制—卫星物联网—终端应用—使用场景”的卫星应用产业链条。
可以说产业研究构筑了从0到1的第一步。中集产城的产业研究人员对这个产业的前世今生都做了系统研究,同时把对接“学研投政企协”过程中形成的产业资源积淀成预招商资源,编制成产业手册。
产业人做产业园不打无准备之仗,产业研究为产业招商奠定了基础和方向。
“我们的招商人员只有懂产业、懂企业需求,才能让企业真正落地园区,产业手册在这方面发挥了积极作用。”张一平说。在产业招商阶段,中集产城就考虑产业聚集度、发展质量、资源协同,然后再针对性进行招引。
“在东莞中集国际数科城,前期我们就做了100个客户访谈,依据客户需求,我们分层做了19层的工业上楼,并把产业定位为数字经济为主,高端智能制造为辅。”东莞中集国际数科城招商负责人沈力说。在东莞中集国际数科城的效果图上,可以清晰看到规划中的19层工业大厦,总建筑面积达22万平方米,采用了堆叠式建筑,有低中高区,适合大制造、中试、小试各类企业入驻,各类层级的功能也不同,同时拥有最高配货运效率。这是东莞楼层最高的工业上楼建设项目。
有了前期产业初步规划,产业细分布局也在招商过程中根据市场情况适时变化。“我们在提前5个月的预招商中,一家声学头部企业就预定了5000平方米厂房。”沈力介绍,这家企业主要是做降噪耳机、DJ耳机等消费终端产品,在松山湖有研发总部,每年出口额达2亿—3亿元,随着出口规模逐步扩大,对生产端也提出了更高要求,迫切需要扩大厂房。“由于是终端产品,上游的零部件、耳机原材料等企业都需要为它提供服务。如果园区引进这家企业,那就可以撬动整个上下游企业进驻。”
东莞中集智谷荣誉
有别于传统的地产招商模式,中集产城走出了一条梳理产业链导入招商的模式。
顺德中集智谷园区标杆企业广东互视达电子科技有限公司(下称“互视达”)就是中集产城以产业链招商的缩影。作为商显行业的龙头企业,2021年6月互视达将企业总部从广州搬到顺德,与此同时把10多家商显设备上下游企业带过来,形成了从原材料采购、设计研发、生产装配到售后服务的商显设备产业链。
“企业选择进驻园区,正是因为企业相信中集品牌的力量,而中集产城‘产业人做产业园’的园区开发运营理念,让双方真正有了同频共振的感觉。”中集产城惠州城市公司总经理马文革说。
2022年,专为品牌企业供应精密五金配件的鸿威盛精密来到惠州仲恺中集智谷,从参观到决定购入一栋独栋厂房,他们仅用了3个小时。是什么让他们在这么短的时间内做出选择?答案是中集产城给了企业更多选择入驻的理由,企业通过园区这个平台能够找到伙伴、资源、资金,满足企业发展诉求。
因为懂产业、懂企业,惠州仲恺中集智谷“当年开工、当年竣备、当年交付、当年招商、当年投产”,如今园区已实现签约企业57家,其中,国高企业32家,占比约60%以上,预计年产值将达45亿元,预计年纳税约1.5亿元,这些数字已大幅超过政府的产业监管要求。凭借这样的“中集产城速度”和专业能力,中集产城在惠州又顺利拿下了规划建筑面积约45万平方米的惠州中集智城。
通过高质量的招商集聚高质量的产业,进而形成细分行业特色鲜明的垂直产业生态链,是中集产城人深谙主题园区开发的秘笈。在东莞中集智谷,历经5年就实现了一个园区内即可完成一部手机的产业链闭环;在惠州仲恺中集智谷,着力打造光电产业特色集群,产业聚集度高达70%。在深圳这座创新之城,深具创新探索精神的中集产城正联合宝安区政府,开创政府+国企+产业协会+村集体的四方合作模式,共同打造深圳首个空天产业园,助力深圳20+8产业集群中空天产业的补链强链。2022年8月,中集产城与湖南麓谷发展集团达成战略合作,携手运营长沙瑞芯企业广场项目。此外,中集产城还与广州工控成立合资公司,强化跨区域合作。目前,中集产城运营和在建园区超900万平方米。
与此同时,中集产城还舍得投入打造“产业IP”,为园区企业提供共享服务。产业IP相当于“产业吸铁石”,对于产业集聚和赋能至关重要。在东莞中集智谷,有一家专门为手机等通讯设备龙头企业提供中框材料的专精特新中小企业,因为需要解决很多技术问题,该企业迫切需要和学研机构进行合作。依托中集产城这个平台,企业成功与武汉理工大学达成合作,三方联合成立了新材料联合研发中心,突破了企业发展瓶颈。该实验室还成为省级技术应用中心,为园区内的其他新材料企业提供共享服务。
“这就是产业园区的优势!通过垂直产业生态链的打造,上下游企业集聚在同一个园区,通过平台资源互联共享,企业间共存共生、相互促进、共同成长。”张一平说。
中集产城在园区构建产业促进中心
一个优秀的产业园区,能不能产生“化学反应”,是有没有吸引力的重要因素。在顺德中集智谷第9栋,4楼的SMT贴片企业杰宇精工一度因疫情订单大幅下滑。了解到这一情况后,运营人员积极与园区内有贴片需求的企业对接,了解到3楼的佛山市秦唐电子科技有限公司刚好有计划投资200多万元的设备进行贴片,两家企业考察交流后,秦唐电子无需再进行大额固定资产投资,杰宇精工也收获了订单,度过了最艰难的时期。在这样一个商业显示、3C电子、智能家电三大产业高度聚集的园区内,不同企业之间产生跨界合作。
而判断一个产业园区是否成功,政府、社会、入园企业和股东满意成为重要决定因素。在上海中集金地美兰城,这个项目既导入了中集的产业,以中集龙头产业资源助力区域强链补链延链,又推进了区域城市化进程,真正实现了政府、中集、入园企业和人才的多方共赢。
可以看到,生产制造类园区早已不是单纯的工业厂房,办公研发类园区也不再是单纯的写字楼,它们背后凝聚的是中集产城人的产业报国梦。根植于长期主义,中集产城做产业园有耐心、有方法论。他们通过连接政府、企业和社会同频共振的专注、勇毅和决心,撑起了中国产业园区运营发展的脊梁,担起了产业“稳定器”和“压舱石”的责任,为中国式现代化高质量发展添砖加瓦。
我眼中的中集产城
深圳坚持工业立市、制造强市,离不开高质量、专业化的产业园区。希望未来有更多像中集产城这样聚焦真实价值创造的园区运营专家,以园区为平台创新发展模式,营造利于实体经济发展的良好环境,助力深圳乃至更多城市筑牢实体经济“基本盘”,与城市和企业共成长。
——深圳市委常委、常务副市长黄敏
临港新片区是国家战略和上海战略的双重叠加,要打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。希望中集产城充分发挥龙头企业作用,打造临港新片区产业链服务类企业集聚中心,利用沪深两地优势,共同推动科技成果促进转化、科技人才联合培养、科技创新企业协同培育、创新创业生态营造等领域的全面合作,打造“沪深协同创新发展”新典范。
——中国(上海)自由贸易试验区临港新片区党工委副书记吴晓华
迈入“双万”城市新起点的东莞,正朝着聚焦“科技创新+先进制造”的科创新城迈进。松山湖科学城作为东莞高质量发展的核心引擎,承接了建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区的重大战略使命。中集产城两大园区是松山湖科学城创新创业重要载体,在成果转化、产业发展、园区建设等方面独具特色。期待中集产业园不断塑造发展新动能新优势,助力松山湖加快构建全要素全链条全过程的科技创新生态。
——东莞市委副书记、松山湖党工委书记刘炜
顺德依靠制造业起家,工业立区是顺德的主导战略,制造业当家是顺德人的内在追求。中集产城秉承产业报国情怀,深耕顺德,其发展理念、强大的载体资源和顺德“草灌乔”全面发展的战略互相契合,希望未来能更好地助力顺德实现大企业顶天立地、小企业铺天盖地的目标。
——佛山市委常委、顺德区委书记刘智勇
十年来,前海坚持“依托香港、服务内地、面向世界”,曾经的一片滩涂已实现翻天覆地的变化。站在新时代新起点,前海又迎来高质量发展的“黄金十年”,希望有更多像中集产城一样的园区,进一步吸引总部企业、集聚高端要素,丰富企业服务及商务配套,建设产城融合标杆,助力前海打造粤港澳大湾区经济发展核心引擎。
——前海深港现代服务业合作区管理局副局长袁富勇
江都正加快融入长三角一体化、宁镇扬一体化战略布局,着力打造先进制造业高地和全省物流枢纽。中集江广中心作为推进产业高质量发展的重要产城载体,将有力助力扬州建设产业科创名城。希望中集产城进一步依托中集集团“制造+金融+服务”全球化运营平台优势,持续推动“外引增量、内聚产业”,全身心服务区域高质量发展,为江都方方面面“争当表率、争做示范、走在前列”贡献中集更大的力量!
——扬州市江都区委书记朱莉莉