在东莞松山湖的中集智谷园区，276家高科技企业、国家级孵化器、实验室集聚，园区外松山湖风光旖旎，在园区工作的各类人才就近居住在园区配套人才房，在花园式的园区休闲，享受职住平衡、产城融合的美好生活，成为东莞产城融合发展的生动缩影。

从天空俯瞰东莞，这里是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点。作为中国第15座人口过千万、GDP超万亿的新一线城市，经过多年发展，东莞构建了以先进制造业为基石的“金字塔”式新兴产业体系，制造业是东莞的立市之本和核心竞争力。

起于产业报国的初心，成于人文需求的理解。站上“双万”新起点，高质量园区，成为东莞夯实制造之基，推动深莞惠城市群加速融合的重要载体。而从松山湖两岸打造“百万（平方米）园区”，到百年桑园筑工业上楼标杆，再到刚摘得的道滘大罗沙“工改工”城市更新改造项目，中集产城围绕“一核一轴三带”创新空间总体规划，在东莞布局各类产业集群。一座座高质量园区，正在助力东莞加快推进“科技创新+先进制造”，力创科技和产业融合发展新格局。

在大湾区科技创新走廊，松山湖无疑是东莞创新的“C位担当”。这里是东莞地理几何中心，粤港澳大湾区的黄金腹地，以及广深港澳科技创新走廊的核心创新平台。高速路网、城市地铁和城际轻轨、航空机场，一小时内无缝衔接广州、深圳。两大产业园与华为终端总部基地、散裂中子源、松山湖材料实验室等重大科研平台比邻而居。

东莞中集智谷

位于东莞松山湖的中集智谷，是中集产城的首个产业园项目。东莞中集智谷项目总经理田欣至今难忘，园区拿地即开发，成为松山湖南部地区最早开发的项目。“产业人做产业园”的中集产城还将中集集团全球产业资源导入园区，引发产业链上下游企业的集聚，起到“带凤筑巢”的效应。2013年，智谷园区率先导入中集集装箱、中集新材等业务板块，之后又导入中集电商、中集多式联运、中集蓝水、中集竹链、中集冷链等。中集产城依托空间建设能力的优势，吸引兄弟单位入驻。

作为中集集团投资180亿元在东莞打造的四大产业基地之一，园区经过近10年的深耕发展，完整构建了“智能装备、电子信息、新材料”三大产业链，吸引超276家高科技企业、国家级孵化器、实验室集聚，其中国家高新技术企业66家，上市企业或上市后备企业8家，入园企业拥有专利超过3300多项。

中集集装箱总部大楼

通过高质量招商集聚起高质量的产业，进而形成细分行业特色鲜明的垂直产业生态链，是中集产城人深谙主题园区开发的秘笈。在东莞中集智谷，历经5年就实现了一个园区内即可完成一部智能手机的产业链闭环，走出一条龙头企业引入带动产业链招商的“带凤筑巢”模式。

东莞中集智谷创造了中集产城的多个“第一”：第一个产业园项目，第一个产业IP、第一个国家级科技企业孵化器、第一个海外交流平台（广东省优秀海智工作站）、第一个校企共建实验室（新材料实验室，省级工程中心）……

园区舍得投入打造“产业IP”，为园区企业提供共享服务。园区有一家专门为手机等通讯设备龙头企业提供中框材料的专精特新中小企业，因为需要解决很多技术问题，迫切需要和学研机构进行合作。依托中集产城这个平台，该企业成功与武汉理工大学达成合作，三方联合成立了新材料联合研发中心，解决了企业发展瓶颈。这个实验室还成为省级技术应用中心，为园区内的其他新材料企业提供共享服务。

松山湖管委会为松山湖产业园区发展促进会创始会长单位中集智谷授牌

自入驻松山湖以来，中集产城始终秉承“以产业带动创业、以服务支持创新”的服务理念，在中集智谷打造全国首创的“产业+社群”双生态圈，搭建“金融、信息、技术、人才”四大服务平台，构建“创业孵化—产业加速—上市培育”三位一体的全产业链服务模式，为入园企业提供“创业辅导、项目申报、政务服务、市场对接、金融服务、技术转化、人才培养”等一站式增值服务，全力护航园区企业高速创新与成长。

中集智谷企业家俱乐部成立仪式现场

在配套服务体系中，园区整合政府及专业机构资源为园区企业提供服务，能够帮助企业减少人力成本，提高办事效率。日前，松山湖南部党委正式入驻园区，助力松山湖南部政务服务水平的提升。

数据显示，2020-2022年，中集智谷连续三年跻身国家高新企业增长数量松山湖排名前三，松山湖每10家倍增企业中就有一家来自中集智谷，园区累计获得各项政府补贴超千万，园区企业2022年度当年获得补贴超1200万。

东莞中集智谷荣誉

如今，松山湖已从一片“荔枝林”发展为一座“科学城”。作为积极参与、建设松山湖的一份子，中集智谷依托中集集团的产业资源、东莞世界级制造产业集群基础、松山湖科学城建设具有全球影响力的原始创新高地的契机，助力打造大湾区产业转型升级的发展引擎。

东莞中集产城数字科技产业园是中集产城在松山湖布局的轻资产重点园区，也是中集产城轻资产战略的起点。中集产城数字科技产业园与中集智谷两大项目隔湖相望，构成了松山湖南部的百万园区。

项目曾以“蛇吞象”而备受业界关注。规划之初，多家实力强劲的产业运营公司曾对这一项目志在必得。项目不仅体量大、运营难度大、且定位新，这就意味着拿下它要有更大的决心和实力。经过激烈的竞争，中集产城以轻资产运营方式拿下超47万平方米大体量项目，并实现了在2020年10月开园，园区业绩在疫情中也逆势而上，尤其是招商业绩遥遥领先，先后被认定为“东莞市软件产业园”、东莞市重点招商园区等。

东莞中集产城数字科技产业园

立足东莞“双万”新起点，推动数字经济高质量发展，聚焦科技创新和先进制造，中集产城数字科技产业园致力于加速打造一流创新环境，培育产业生态。园区产业定位于“数字科技”，是湾区第一个以数字科技为主导产业的园区。精准的产业定位，吸引了一大批行业领军企业纷至沓来，立讯技术、超聚变X实验室、长城汽车、中科天工、华芯半导体、特斯拉、艾思谱光电等一批龙头企业相继入驻。目前，超130家入园企业中，数字科技领域企业占比为85%以上。

当前，东莞制造业产业链齐全、层次丰富、基数庞大，拥有工业企业超20万家，规上工业企业超1.2万家，对于数字化转型有着庞大的市场需求和潜力。中集产城数字科技产业园携手松山湖管委会、华为云共建全球开发者创新中心“1号店”，推动全国首个开发者村落地园区。依托华为云、鸿蒙等技术，“松山湖开发者村”将联接企业，推动数字技术与东莞产业深度融合，打造成为一个聚天下英才的开发者基地。通过打造技术共建、人才共培、产品共销、商业共营的创新服务平台，提供开发者全生命周期服务，形成产业数字化服务型企业和人才的集聚，促进企业竞争力提升，加速东莞市数字产业化发展与传统产业数字化转型进程。

中集产城数字科技产业园携手松山湖管委会、华为云共建全球开发者创新中心

基于已入园的优质企业，园区搭建了两大公共服务平台，依托上市公司BTL信宝检测，园区搭建起电子产品检测公共技术服务平台。信宝检测作为园区数字技术服务领域的骨干企业代表，引进国内外先进的5G检测仪器以及业内技术专家，建立了5G通信终端产品检测实验室，2021年被省科技厅认定为广东省通信终端产品检测工程技术研究中心；依托普渡科技、本末科技、中科天工等人工智能上下游企业，园区迅速搭建起人工智能创新服务平台。数字化无人工厂、送餐机器人、轮足机器人……科创当先，赋能制造，中集产城数字科技产业园成为东莞科技创新的重要载体。

东莞松山湖特斯拉中心位于中集产城数字科技产业园

中集产城数字科技产业园兼中集智谷项目总经理田欣介绍，中集产城目前正处于“数字化转型”阶段，“走在整个制造业行业的前列”。东莞松山湖特斯拉中心的落成，对于特斯拉与中集产城带来了一场前沿科技的完美合作。这不仅为中集产城带来了巨大机遇与品牌影响力加持，也为松山湖、东莞乃至粤港澳大湾区的建设带来了智慧科技的持续补能。

日益完善的产业生态圈，使得入驻企业在园区内就能轻松找到合作伙伴，产生“化学反应”。一个有生命力的产业园区，受益于圈层链接。园区半导体企业森世泰科技专业从事传感器的研发、生产、销售和服务，入园之初因为采购设备在国内国外大费周折，后来发现，与之匹配的设备竟然就在楼上。华芯数字技术主营加工设备半导体器件专用设备制造、半导体器件专用设备销售，两家企业精准对接，大大减少了企业采购成本，提高了生产效率。诸如此类的化学反应，让众多企业相互依存，园区内形成了上下游合作伙伴关系，撮合企业市场对接，让企业“抱团打天下”，最终咬合成具有竞争力的产业链条。

东莞中集产城数字科技产业园园区一景

在创新人才集聚方面，如何吸引人、留住人是企业普遍关注的问题。园区致力于以人的需求丈量空间的尺度。园区散步，干净整洁的步道，暗香浮动，随时与香水玫瑰、桂花香气撞个满怀，让转角变得惊喜重重。工作之余，在鸭屎香农场体验果蔬采摘，观赏孔雀，成为独一无二的风景线。短暂的放空，是为了更好的奋斗。年轻活力的创新氛围，吸引着更多优秀人才和企业汇聚于此。

在东莞东城，有着600年发展历史的桑园，依托百年桑园工业发展的雄厚底蕴，中集产城在这里布局了新的产业项目。

东莞桑园项目于2021年12月被中集产城摘牌拿下。这是东莞市工改M0的重点示范项目与拓空间试点项目。立足于东城千亿产业集群的优势，中集产城着力将其打造为湾区数字产业示范地。项目距离珠三角环线高速入口仅2km，占地面积231亩，总建筑面积达44.46万㎡，以数字经济为主导产业，高端智能制造为辅助产业，规划打造集智造、研办、配套、居住为一体的产城融合社区。据透露，目前该项目已完成近2万平方米的客户定制，预计2023年上旬动工，一期2025年投入使用。

东莞中集国际数科城效果图

为何项目还在一片空地时，就有客户定制？这源于项目以始为终，前置运营，在产品定位阶段就做了长达半年的客户调研，站在客户角度去打磨产品与配套。“前期我们就做了100个客户访谈。依据客户需求，我们分层做了19层楼的“工业上楼”产业空间，并把产业定位为数字经济为主，高端智能制造为辅。”东莞中集国际数科城招商负责人沈力说。

东莞中集国际数科城效果图

从东莞中集国际数科城的效果图可见，规划中的19层的工业大厦，属于东莞楼层最高的“工业上楼”建设项目。其采用堆叠式方式，分为低中高区，来适配不同客户的需求。这类产品更适合具备高附加值的新兴产业，空间设计也能够同时满足办公与生产研发需求，便于轻工业企业的集聚。

在厂房的建筑设计上，这里的标准层承重850千克/平方米，能够满足多数科技企业的中试、制造的荷载需求，大厦内还设有4台智能高速客梯，8台载重2至5吨不等的大型货梯，满足大型全天候卸货，高速电梯直达各楼层。

东莞中集国际数科城效果图

“问天要空间，向上要效益”，是“世界工厂”东莞在挑战城市再造，也是检验城市制造业质素和层级的试金石。中集产城东莞城市公司总经理马鹤鹏表示，现在东莞的土地开发已逼近50%的红线，这也要求中集产城要汲取已建成的多个产业项目的开发运营经验为其赋能，中集产城将发挥在产业、人才、资本等方面优势，将东莞中集国际数科城打造成为东莞区域新地标、城市新名片。

紧抓“双区”建设新机遇，聚焦东莞“科技创新+先进制造”发展，中集产城东莞公司正以产业链、园区联动协同发展，助力深圳、东莞跨区域产城互动。