“山不厌高，海不厌深。周公吐哺，天下归心！”2021年1月13日至15日，中集产城2020年度工作会议在东莞松山湖中集智谷隆重举行。中集产城总裁禹振飞及班子领导、总部各职能部门负责人、各城市公司、项目公司及经营性子公司第一负责人出席会议。

为做好疫情防控，本次年会仅邀请上海城市公司、深圳前海项目、光明项目和太子湾项目有关负责人列席会议。会议由中集产城副总裁王永飚主持。

会议现场

百亿跨越，二次引战
奋斗铸就2020产城不凡

2020年，大环境风云变幻，疫情肆虐，经济下行，挑战与困难无处不在。中集产城顶住多方压力，从总部到一线、从城市到项目，赶进度、抢节点、促招商，产城人奋斗在各个条线，克难攻坚，爬坡过坎。

禹振飞在《2020年度总裁工作报告》中表示，2020年中集产城在三场关键战役中获得圆满成功：一是疫情防御战，做到了疫情防控、复工复产两手抓，率先开展预警行动，严密安排防控措施，周密部署复工工作；

二是引战冲刺战，成功完成碧桂园增资5%和引战曲江文投；

三是业绩突围战，成功实现招商签约突破100亿的目标。

“2013年产城总部搬到招商局广场，我们就一起设定了百亿目标，如今7年过去，百亿目标达成，感谢所有人为此付出的努力。”禹振飞表示，2020年是我国“十三五”的最后一年，在这一年达成百亿目标，有特别意义，是产城全体的持续努力、共同奋斗，成就了公司的成长壮大，帮助公司赢得了社会信任及新老股东支持。

禹振飞做《总裁工作报告》

2020年，中集产城取得了累累硕果。投资端多点开花，重资产投资额过百亿，新进入惠州、肇庆两城；招商运营稳步提升，园区运营面积同比增长209%，招商金额同比增长197%；开发端标准化、提质增效显著提升，惠州仲恺项目摘牌29天即开工，45天获取工规证，创下新记录；财务端通过“自身造血+多元化融资”，三道红线全绿，平均融资成本进一步下降；尝试城市公司合伙人制度，探索新型管控模式，激活产城发展新动力；商管公寓逆市飘红，圆满完成年初业绩目标；园区物业服务屡屡创新，全年累计新增700万㎡合约面积……

2020年，也是中集产城关键成长之年。首度跻身中国产业园区运营商十强，“园区运营专家”之路迈出坚实一步；成功完成二次引战，新征程迎来关键助力；惠州仲恺、肇庆四会两大项目奠基开工，珠三角深耕雏形已成，三年20城计划持续稳步推进；以项目为抓手，一园一策，产业招商服务下沉，体系建设初见成效……以“一体两翼”战略为指引，中集产城大步向前。

年会上，汇报嘉宾分享了诸多奋斗片段和场景。目标冲刺倒计时小群，数字每天都在更新；“百亿冲刺”倒计时海报，成为了招商签约人员的微信头像；数科园毛坯房里，用手机当电灯开会办公；东莞菁英公寓尚未开业，便主动申请成为集中隔离点；地摊经济之风从扬州中集产城的产业园兴起，继而刮向全国……系列画面，成为铸就2020产城不凡的生动注脚。

稳健经营，有质增长
全力争取2021再攀新高

2021年，中国共产党将迎来百年华诞，中集产城也将步入成年，进入全新的发展阶段。站在21世纪新20年的出发点，畅想中集产城新未来，它将是“千亿资产规模”量级的公司。

“青青子衿，悠悠我心，天底下的才俊，让我如此满心挂念。”禹振飞在总裁报告中表示，希望更多的年轻才俊加入公司，加入到产城伟大事业，公司要尽力做好组织保障，未来所有战略的实现都将依赖组织的强大。

同时，考虑到产城内部持续增长要求、外部环境的极大不确定性，中集产城全体要做到稳健经营、有质增长。“不能一味求规模，而是要坚信长期主义，坚信稳健发展的力量”，禹振飞说，稳健经营的核心要求是“双升”（升进度、升效率）、“双降”、“双15%”， 有质增长的核心要求是“三年廿城”（二十个城市落地深耕、二十个杰出城市合伙人），“三年千人计划”（形成千人骨干梯队）。

会议现场

与会人员围绕中集产城2021年的招商签约、轻重资产拓展目标进行了探讨交流。禹振飞表示，目前中集产城在投资拓展能力、组织能力、招商能力、制度落地、体系标准建设、合作项目管理等方面存在关键短板，2021年公司要进行针对性提升。

他从七个方面提出了具体要求：一是投资要求再提高，投资方向更聚焦；二是通过试行城市合伙人制度、构筑精英人才梯队以加强组织保障，真正落实“精总部-强城市-实项目”管理定位；三是通过试行小阿米巴模式，及时激励，并深化落实强业绩导向，“凭业绩论英雄”；四是通过培训和标准化建设，升级园区运营专家能力；五是通过开发标准化、产品标准化、数字化能力提升，最终实现开发效能提升；六是优化资债结构，进一步降低融资成本；七是打造“园区物业服务专家”品牌，并增加对外拓展面积，最终助力产城品牌打造。

“希望产城全体能树立‘主人翁’意识，当家做主，并通过持续学习，不断创新，提升自己的能力，助推公司发展”，禹振飞称。

会议现场

大咖分享，集体讨论
精进管理助力产城发展

年会上，来自公司外部的三位专家为与会的中集产城领导带来了精彩的干货分享。《<深圳市委制定十四五规划和二〇三五远景目标的建议>政策解读》着眼深圳下一步发展，《中集产城资本运作交流》主要介绍了公司上市、资本运作内容，《成长时期的组织突破与能力建设》则主要针对组织能力建设，给出了具体实战建议。

各条线负责人还就“深上协”工作、开发流程标准化、园区管理中心工作、资产管理指标及考核指标、组织绩效制度/员工绩效管理办法、合伙人与项目跟投机制、AA+评级和三道红线之挑战机会与应对、投资策略及投资标准、工程安全与质量等做了专项报告。

为更好地进行沟通、交流，打破壁垒，与会领导们还分成6个小组，围绕产城发展、业务拓展、能力提升等议题，进行了分组讨论及专题汇报。

会场讨论充分，氛围热烈。

分组讨论

会议合影

25团队、62个人获表彰
共贺产城18岁生日

会议第三天（1月15日）恰逢中集产城18岁生日，与会领导齐聚一堂，通过一场主题为“到中流击水，为梦想干杯”的春茗晚会，为18岁的中集产城庆生。

“永远的18岁”“成就精彩”“光辉岁月”“2021，一起创造奇迹”……祝酒仪式上，中集产城班子成员一人一句祝福语，现场全体一同举杯！

共同举杯

禹振飞表示，中集产城是一家有坚定信念、有家国使命、有宏伟愿景的公司，公司正在做的产城融合事业，造福国家、造福民族、造福产业，这项事业光荣且伟大。中集产城是一家受人尊重的企业，但应进一步追求卓越，“希望每一位同事都能坚定事业发展的信念，在组织里得到快速成长。”

随后，从2003年中集产城成立起即在公司任职的4位领导、同事走上舞台，一起吹蜡烛、切蛋糕，祝福中集产城18岁生日快乐！

切蛋糕仪式

2013年1月15日，中集产城成立十周年庆典活动在深圳麒麟山庄举行，公司为长期服务或有重大贡献的领导同事赠送一枚银币以示表彰，时任公司总经理禹振飞承诺，“到中集产城招商签约突破百亿时，将银币换成金币予以赠送”。1月15日庆生晚会现场，八年前获得银币的24位领导同事，被授予了象征奉献与奋斗的金币勋章。

百亿金牌授予仪式

庆生晚会上，公司还为2020年表现出色的团队和个人进行了表彰，25团队、62个人获得了总裁年度大奖、产城合伙奋斗团队、产城杰出经理人等殊荣。总裁禹振飞还宣读了“特别嘉奖令”，中集产城每一位领导同事都获得了奖励。

“在疫情之年取得了历史上最好的成绩，来之不易，每位产城员工都为公司发展做了贡献，全员共享特别嘉奖！”禹振飞说。

庆生晚会颁发的荣誉奖杯

百亿约定达成
许愿瓶一一揭晓

2013年10月28日，中集产城总部乔迁至蛇口招商局广场，在庆祝搬家的“许愿瓶”仪式上，全体领导同事写下了对公司的美好祝愿，并约定在公司业绩破百亿时，将愿望一一揭晓。    庆生晚会现场，五位公司领导作为代表，揭晓了当时写下的愿望，并发表了感想。

禹振飞：

1、20亿进来，100亿出去。
2、团队得以成长，员工得以进步。

我想借机会分享三句话：第一句是“信念很重要”，一个人，一个团队，一个组织，如果没有信念，容易崩塌；第二句是“坚持长期主义”，人生是场马拉松，不是短跑，要靠耐力，而不是靠短期的小聪明；第三句是“因为相信所以看见”，因为相信，就会不停鼓励自己，给自己以能量。

陆显军：

有种信念叫跟进，与强者同行，祈福中集产城。

我2011年6月来产城工作，当时总部才17个人，销售额5.5亿，禹总跟我讲“我们是一个发展型的事业，目标是做到20亿或更多，你要相信我们”。在制造业成长的我，真的就听了一听，也没敢想。2012年，公司销售额超9亿，2013年超19.5亿，真的是说到做到。2013年1月15日公司十周年庆典年会上，中集产城庄重宣誓“要奔进百亿目标，力争上市”，这是当时的原话，回想当年的画面，特别感慨。

当时为什么写下这个句子，是因为我们选择了招商局广场这样地标级的办公室，内心非常有底气。禹总说过，如果做不到这个目标，我们就从这个办公室搬出去，禹总有坚定的信仰，这让我非常感动。选择产城，让我真正体会到了个人的快速发展，正因为当年的相信，才有了今天百亿目标达成的看见，感谢产城，非常开心与在座各位共享荣光，未来我们继续一同努力。

张文斌：

祝中集产城，振翅高飞，再创辉煌。

很荣幸，在中集产城征战了很多地方，扬州、江门、阳江、东莞、胶州、上海，希望接下来的时间，我能征战更多地方，为中集产城拿更多项目。

高阳：

愿中集产城早日迈入100亿阵营，三至五年进入中国一百强阵营！

那时候我们叫敢想，今天果然实现了，很欣慰。百亿只是起点，希望在禹总带领下，我们向500亿、1000亿迈进。

屈拥军：

十年耕耘，十年收获，愿意分享百亿荣光。

当时接到任务，禹总让我筹备望月楼，所以见证了产城总部的搬迁，写下了这行字。当时产城销售额才几个亿，说要实现百亿，我估计很多人都不相信。我们因为相信，于是看到了。愿产城更好！

十八岁是中集产城成熟的起点，乘风破浪将要独立远航。

跨过十八，跨越百亿，在产城融合这条没有标杆的道路上，中集产城按照既定的发展蓝图，步步向前。

越过山丘，新的征程已然开启。2021，新产城，再出发！